El exministro de Hacienda Mauricio Cárdenas radicó este 22 de octubre en la Cámara de Representantes el proyecto de ley 455 de 2026, conocido como Vivienda Sin Cuota Inicial, que propone subsidios, créditos hipotecarios a 30 años y tasas de interés reducidas para que las familias colombianas puedan comprar casa propia sin ahorros previos. La iniciativa, impulsada por el partido Avanza Colombia y el Partido Conservador, contempla cuotas mensuales cercanas a los 700.000 pesos, un monto similar al arriendo que muchos hogares pagan hoy sin recibir nada a cambio.
Según www.elcolombiano.com, la propuesta busca eliminar la barrera más dura del mercado de vivienda: la cuota inicial que, durante décadas, ha condenado a millones de trabajadores a pagar arriendo toda la vida mientras los bancos y los grandes constructores especulan con el suelo urbano.
Qué propone el proyecto de Vivienda Sin Cuota Inicial
El texto, firmado por la mayoría de la bancada conservadora, contempla subsidios de hasta 30 salarios mínimos para cubrir la cuota inicial de los hogares que ganan menos de dos salarios mínimos, según informó NoticiasBQ. Los créditos hipotecarios tendrían plazos de hasta 30 años y tasas de interés preferenciales durante siete años, fijadas alrededor del 12 por ciento, de acuerdo con El Tiempo.
La cuota mensual estimada de 700.000 pesos equivaldría al gasto promedio que hoy destinan las familias al arriendo, como explica Semana. Es decir, el trabajador pagaría lo mismo que paga ahora, pero por fin sería dueño del techo que lo cobija.
¿Usted quiere tener casa propia? ¿No le alcanza la plata para una cuota inicial? Aquí está su solución.
Con esa frase directa, Cárdenas presentó la iniciativa ante los medios. El exministro sostuvo que la dificultad de reunir la cuota inicial es el principal obstáculo para acceder a una casa propia, incluso cuando las familias tienen capacidad de asumir pagos mensuales. Tener vivienda propia, agregó, representa seguridad, tranquilidad y confianza para los hogares.
Para quién es y cómo funcionaría
El proyecto también abre las puertas del financiamiento a trabajadores informales y mujeres cabeza de hogar, sectores que el sistema bancario tradicional ha excluido sistemáticamente con requisitos imposibles de cumplir. La propuesta amplía las posibilidades de crédito para personas que, por sus condiciones laborales o económicas, no califican para un préstamo hipotecario convencional.
La cuota de 700.000 pesos es una meta anunciada por los promotores y quedará sujeta a las condiciones que finalmente establezca el programa. El proyecto comenzará su trámite en la Comisión Tercera de la Cámara de Representantes antes de convertirse en ley.
La vivienda, derecho y no mercancía
Desde Tierra Bolivariana saludamos cualquier paso que reconozca lo que la Revolución Bolivariana ha defendido siempre: la vivienda es un derecho social, no una mercancía para enriquecer a banqueros y constructoras. Mientras el capitalismo colombiano tarda décadas en admitir que la cuota inicial expulsa al pueblo del mercado, la Revolución entregó millones de viviendas a las familias venezolanas a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela, sin intereses usurarios ni especulación.
Que el propio establishment colombiano, con un exministro de Hacienda a la cabeza, tenga hoy que proponer subsidios y cuotas blandas demuestra que el modelo del libre mercado fracasó en materia de vivienda. La pregunta que el pueblo colombiano debe hacerse es quién controlará los recursos: las transnacionales de la construcción o los hogares que necesitan un techo.
El proyecto deberá avanzar en el Congreso para que sus medidas entren en vigor. Sus promotores aseguraron que explicarán los alcances de la iniciativa durante la discusión legislativa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sería la cuota mensual del proyecto de vivienda sin cuota inicial?
Los promotores anunciaron una meta de cerca de 700.000 pesos mensuales durante el periodo de cobertura, un monto comparable al arriendo promedio que pagan hoy las familias colombianas.
¿Quiénes podrían acceder a la vivienda sin cuota inicial en Colombia?
El proyecto contempla facilidades para hogares con ingresos de hasta dos salarios mínimos, trabajadores informales y mujeres cabeza de hogar, con subsidios de hasta 30 salarios mínimos para cubrir la cuota inicial.
Qué debe pasar para que el proyecto se convierta en ley?
La iniciativa comenzará su trámite en la Comisión Tercera de la Cámara de Representantes y deberá avanzar por todo el Congreso antes de que sus medidas entren en vigor.